Je veuxobtenez le meilleur prix pour votre maison lorsque vous la vendezmaintenant ou plus tard ? Soyez prudent lorsque vous effectuez des rénovations et des mises à jour et demandez-vous si ces changements augmenteront réellement le prix d'inscription. Certaines de vos décisions pourraient éventuellement amenervers le basla valeur de votre maison, même si vous pensez y ajouter un attrait tendance. Vous n'avez pas besoin de faire chaque choix en pensant à un acheteur (surtout si la vente est lointaine), mais des décisions de rénovation qui divisent peuvent faire plus de mal que de bien en ce qui concerne vos résultats financiers.
D'ouvrir un peu ta maisonaussiet en optant pour des couleurs neutres qui ne font pas assez impression pour renoncer aux finitions haut de gamme au lieu d'économiser quelques dollars, voici 12 erreurs qui, selon les architectes d'intérieur et les experts immobiliers, font baisser la valeur de votre maison - et que faire plutôt.
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Créer une chambre principale surdimensionnée
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L'idée d'une immense chambre à coucher avec un coin salon, un dressing digne d'une célébrité et une salle de bains de type spa peut être tentante, mais ce n'est pas toujours la meilleure utilisation de votre budget de rénovation. "Construire un immense appartement principal peut sembler indulgent, mais si cela se fait au détriment d'une autre chambre, cela pourrait aliéner les acheteurs qui ont besoin de cet espace supplémentaire", expliqueStéphanie Adickman, agent immobilier chez Keller Williams dans le New Jersey.
Par exemple, si vous êtes dans une zone où vous avez en moyenne quatre chambres, vous ne voulez pas descendre à trois juste pour gagner de la superficie dans la chambre principale.
Retirer votre baignoire
Lorsqu’une propriété compte plus d’une chambre, les acheteurs s’attendent à ce qu’au moins une des salles de bain soit équipée d’une baignoire. "Les acheteurs potentiels d'une maison à plusieurs chambres, même d'une copropriété urbaine ou d'un appartement coopératif, peuvent avoir ou prévoir d'avoir des enfants. Avoir seulement des cabines de douche sans baignoire pourrait nuire à votre valeur de revente", expliqueIan Katz, un courtier immobilier chez Compass à New York.
Il suggère d'inclure au moins une baignoire lors d'unerénovation de salle de bain; placez-le dans un hall ou une salle de bain complète partagée. "Sinon, votre nouvel acheteur voudra peut-être faire une démonstration de votre toute nouvelle salle de bains et rechercher une remise pour compenser ce projet", ajoute Katz.
Choisir des couleurs de peinture audacieuses ou tendance
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Bien que les couleurs de peinture vives puissent plaire à certains acheteurs, ne soyez pas trop audacieux si vous envisagez de vendre le plus tôt possible.Les choix à la mode semblent rapidement démodéset déprécier l'apparence d'une maison. "La peinture est généralement une solution facile, mais une couleur de peinture trop vive peut facilement rendre votre maison moins chère", explique Meredith Owen deMeredith Owen Intérieurs.
Mais attention : si vous souhaitez camoufler des couleurs de peinture (surtout les plus audacieuses), il est préférable de faire appel à un professionnel. "Faites attention à ne pas bricoler votre maison si vous n'êtes pas sûr de ce que vous faites. Les choses peuvent commencer à se détériorer très rapidement si vous n'êtes pas un entrepreneur [ou un peintre]", explique Owen.
Peindre chaque pièce d’une couleur radicalement différente
En parlant de couleur, même si peindre tout avec le même blanc ou gris peut sembler trop monotone à certains acheteurs, il y a aussi une ligne fine entre trop peu et trop. "Évitez de peindre chaque pièce d'une couleur différente. Vous aimez le vert, le rouge et le bleu ? Moi aussi ! Mais pas d'un seul coup, et certainement pas dans chaque pièce de votre maison", déclare Bethany Adams deBethany Adams Intérieurs.
Choisissez plutôt une palette cohérente et concevez votre maison en fonction de celle-ci. Cependant, si vous devez opter pour une couleur vive dans chaque pièce, « peignez au moins les couloirs dans un ton neutre afin que vos acheteurs potentiels puissent reposer leurs yeux entre les pièces », explique Adams.
Devenir trop neutre
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Il est également possible d'être trop neutre. "Je vois certains vendeurs jouer avec la plus grande prudence et éviter les couleurs, textures et motifs intelligents et joyeux dans leur design. L'époque où l'on restait en sécurité avec le blanc de porcelaine et rien d'autre est révolue", déclare Katz. Certains acheteurs sont prêts à payer plus cher pour des propriétés prêtes à emménager et conçues par des experts, ajoute-t-il – une peinture réfléchie est donc importante.
"Les papiers peints de bon goût et de haute qualité sur les plafonds et les murs ainsi que dans les pièces ludiques comme la cuisine et la salle d'eau sont désormais recherchés", explique Katz. "Les espaces monotones et trop neutres passent au second plan par rapport à ces propriétés en matière de revente."
Matériaux dépareillés
Lorsque vous rénovez, ne vous lancez pas dans une étude approfondie de Pinterest : il est trop facile de se sentir tiré dans trop de directions. Amy Pigliacampo deAmy Pigliacampo Intérieursmet en garde contre le mélange de trop de styles ; cela pourrait dérouter les acheteurs qui ne savent pas exactement quel type de maison ils envisagent réellement.
Elle recommande de laisser transparaître vos choix de style éclectique à travers des pièces faciles à échanger plutôt que des rénovations majeures. "Conservez vos matériaux permanents, comme les revêtements de sol, les carreaux, les armoires et l'éclairage, principalement dans un seul genre, qu'il soit moderne, campagnard ou rustique", explique Pigliacampo.
Aménagement paysager complexe
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"Des usines difficiles à entretenir pourraient rebuter certains acheteurs", explique Pigliacampo. Pensez-y de cette façon : certains acheteurs verront une cour digne d’un jardin botanique et commenceront immédiatement à compter les factures d’aménagement paysager potentielles. Au lieu de cela, « assurez-vous que votre aménagement paysager a principalement besoin d'eau et qu'il repoussera tout seul l'année suivante, dit-elle. Recherchez des plantes vivaces faciles à cultiver, tolérantes à la sécheresse et rustiques pour votre zone de culture.
Si la vente est à l’horizon immédiat, la meilleure façon de maintenir ou d’augmenter la valeur de votre maison est d’éviter les mises à jour esthétiques au lieu des rénovations qui font bouger les choses. Au lieu de cela, donnez la priorité aux changements qui améliorent la fonctionnalité et l'efficacité de la propriété, expliqueScott Bergmann, un agent immobilier chez Realty ONE Group. Cela inclut la mise à niveau des systèmes obsolètes (comme la plomberie, l’électricité ou le CVC). Ils ne sont peut-être pas aussi amusants qu’une peinture pour piscine ou chartreuse, mais le retour sur investissement pour vous – et pour un acheteur ultérieur – est inégalé.
Supprimer trop de murs
Le concept ouvert a une limite et Katz dit que c'est une erreur de supprimer les murs entre les chambres légales ou un salon afin de créer un concept ouvert. "Bien que cela puisse répondre aux besoins de divertissement de l'individu ou à son désir de bénéficier de lignes de vue grandes ouvertes depuis une cuisine ouverte, cela entraîne généralement un impact direct, mesurable et immédiat sur la valeur de sa propriété", explique Katz. De plus, commeles plans d'étage ouverts se démodent, les acheteurs peuvent immédiatement imaginer comment ils vont remonter les murs.
Au lieu de cela, ouvrez-vous avec modération. Une cuisine reliée à une salle à manger peut avoir un sens fonctionnel, tandis que l'ouvrir sur le salon crée un effet de bowling.
Opter pour des matériaux extérieurs bon marché
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"Il peut être tentant pour un propriétaire d'un artisan omniprésent des années 50, d'un hall colonial des années 60 ou d'un ranch des années 70 d'imiter les dernières tendances en matière d'attrait extérieur, comme une ferme moderne, avec des matériaux moins chers comme des revêtements et des fenêtres en vinyle génériques, mais le diable est dans les détails", déclare Katz. Ceci est particulièrement préjudiciable lorsque vous échangez des matériaux haut de gamme contre des variations de tendances moins chères.
Il suggère plutôt d’envisager des revêtements haut de gamme comme les bardeaux ou les HardiePlank® haut de gamme, des fenêtres haut de gamme et des portes personnalisées haut de gamme. « Des matériaux et une fabrication bon marché dévaloriseront votre rénovation et décourageront les acheteurs de payer le plus cher », explique Katz.
Sélection de finitions de qualité construction
La même règle s’applique également à l’intérieur. "Si vous êtes situé dans un quartier chic, les acheteurs rechercheront des finitions améliorées comme le marbre ou le quartzite", explique Adickman. Les acheteurs qui voient ces finitions de qualité construction à court terme (comme le contreplaqué ou le plastique), en particulier dansdes cuisines toutes neuves, prendront immédiatement en compte le prix de la rénovation lors de leur soumission.
C'est à ce moment-là qu'il est judicieux de dépenser de l'argent supplémentaire : évitez de mettre du vinyle dans votre finition.rénovation de sous-solou un insert dans votre douche et optez plutôt pour des matériaux de qualité. Cela garantit que votre maison répond aux normes du quartier et est à la hauteur lorsque les acheteurs commencent à faire des comparaisons.
Installer une piscine
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Une piscine peut être un énorme tirage au sort ou non. Certains acheteurs, en particulier après 2020, sont enthousiasmés par la perspective de fêtes au bord de la piscine à domicile et de travail à domicile au bord de la piscine tous les jours pendant l'été, tandis que d'autres constateront des coûts d'entretien et des risques pour la sécurité. Mais il y a aussi l’impact esthétique. "Une piscine peut occuper beaucoup d'espace physique et visuel, ce qui donne l'impression qu'une cour est plus petite et moins utilisable", explique Adickman, qui ajoute que les piscines hors sol sont particulièrement rebutantes pour certains acheteurs.
"Au lieu de cela, je me concentrerais sur la création d'un espace de divertissement extérieur", explique Adickman. "J'ai récemment eu des acheteurs intéressés par une maison et le bar extérieur était un attrait, tandis que la piscine semblait demander plus de travail qu'elle n'en valait la peine."
Opter pour un grand éclairage encastré
"L'éclairage encastré peut être une excellente mise à jour pour votre maison, à condition que vous sélectionniez le bon type", explique Adams. Elle note que la plupart des gens pensent à de grandes lumières de 6 pouces de diamètre lorsqu'ils pensent à un éclairage encastré, et celles-ci peuvent désormais paraître démodées.
Au lieu de cela, « optez pour un éclairage architectural encastré de 2 pouces assorti à la couleur de votre plafond et assurez-vous que la température de couleur est réglée sur 2 700 K pour conserver une sensation de confort », explique Adams.
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